Wir sehen Abdichtung, Rohbau, Dach, Fenster und Estrich an, solange sie offen liegen, und dokumentieren jeden Befund mit Fotos.
Baubegleitende Qualitätskontrolle Hanau heißt bei uns: Bevor ein Arbeitsschritt ein Bauteil dauerhaft unsichtbar macht, prüfen wir die Ausführung an einem vorher vereinbarten Kontrollpunkt. Das gilt für die Kellerabdichtung im Kies- und Sandboden nahe dem Main ebenso wie für Rohbau, Dach, Fenster und Estrich Ihres Reihenhauses. Jeder Termin endet mit einem schriftlichen Protokoll und Fotos.
Wer ein Reihenhaus über einen Bauträger errichten lässt, sieht die Baustelle meist nur bei Besuchen. Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung und prüft für Sie an vereinbarten Punkten.
Unter Hanau liegen Terrassenkiese und -sande der Untermainebene. In solchen Böden kann der Grundwasserstand im Jahresverlauf schwanken, und Sand kann bei Wasserzutritt an Stabilität verlieren. Für Ihr Haus bedeutet das: Ob Abdichtung und Baugrube zu den Verhältnissen am Grundstück passen, lässt sich nur prüfen, solange die Kellerwand frei steht. Nach dem Verfüllen bleibt dafür kein Zugang mehr, deshalb setzen wir genau dort einen Kontrollpunkt.
Nach dem Abzug der US-Armee 2008 blieben in Hanau rund 350 Hektar Konversionsfläche zurück. Auf diesen Flächen sind neue Wohngebiete entstanden, etwa der Argonner-Park in Wolfgang. Wo Häuser in Abschnitten wachsen und Gewerke dicht aufeinander folgen, hilft ein fester Prüfplan, damit wichtige Bauteile vor dem Verdecken geprüft werden.
Erdberührte Bauteile und ihre Abdichtung
Wir prüfen Abdichtungsbahnen, Übergänge zur Bodenplatte und Anschlüsse an Leitungsdurchführungen, bevor die Baugrube verfüllt wird. Im Kies und Sand nahe dem Main kann Grundwasser den Keller zusätzlich beanspruchen.
Rohbau mit Mauerwerk, Decken, Auflagern und Haustrennwand
Am Rohbau sehen wir uns Mauerwerksverband, Deckenauflager, Öffnungen und die Trennwand zum Nachbarhaus an. Gerade beim Reihenhaus entscheidet die saubere Trennung der Häuser über spätere Schallbrücken. Abweichungen von Plänen und Baubeschreibung halten wir mit Fotos fest, solange noch kein Putz aufgebracht ist.
Dach: Tragwerk, Unterdeckung, Dämmung und Anschlüsse am Giebel
Beim Dach kontrollieren wir Tragwerk, Unterdeckung, Dämmung und Luftdichtheitsebene, bevor innen verkleidet wird. Besonders die Anschlüsse an Giebel, Kamin und Dachfenster prüfen wir, weil dort Feuchte eindringen kann.
Fenster, Türen und ihre Anschlussfugen
Wir sehen uns Befestigung, Anschlussfugen und Abdichtung der Fenster und Außentüren an, bevor Putz oder Dämmung die Fugen dauerhaft abdecken und Undichtigkeiten unsichtbar machen.
Estrich samt Dämmlage, Leitungen und Randstreifen
Vor dem Einbringen des Estrichs prüfen wir Trittschall- und Wärmedämmung, Leitungsführung und Randstreifen, denn danach ist der Aufbau nicht mehr einsehbar.
Innenausbau, Oberflächen und Anschlüsse vor der Übergabe
Zum Schluss erfassen wir sichtbare Ausführung, Oberflächen und Anschlüsse als Grundlage für die anstehende Abnahme.
Wie viele Kontrollpunkte sinnvoll sind, ergibt sich aus Bauvertrag, Baubeschreibung und Bauweise Ihres Hauses. Vor dem ersten Termin erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot, das den vereinbarten Umfang genau beschreibt.
Vor Beginn legen wir die Prüfpunkte schriftlich im Angebot fest, unverbindlich angefragt und ohne versteckte Kosten.
Der Aufwand richtet sich zuerst nach dem Objekt: Ein Reihenhaus mit Keller bringt andere Prüfpunkte mit sich als ein Haus auf Bodenplatte. Auch Größe und Zahl der Geschosse spielen hinein.
Hinzu kommt die Zahl der Gewerke, die Sie geprüft haben möchten. Sie können einzelne Gewerke wie Abdichtung und Estrich wählen oder jeden Bauabschnitt ansehen lassen.
Auch die Unterlagen spielen eine Rolle. Liegen Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne vollständig vor, können wir die Kontrollpunkte gezielt darauf abstimmen.
Die Lage des Grundstücks fließt ebenfalls ein. In Kies und Sand, in denen das Grundwasser schwanken kann, verdient die Abdichtung mehr Aufmerksamkeit als in trockeneren Lagen.
Schließlich zählt, ob Sie nach einer Nachbesserung eine erneute Prüfung wünschen. All diese Punkte klären wir vorab im Gespräch und halten sie anschließend im Angebot schriftlich fest.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch über Ihr Bauvorhaben, den Bauträgervertrag und den geplanten Bauablauf. Dabei klären wir, welche Gewerke Ihnen besonders wichtig sind.
Wir sichten Baubeschreibung, Pläne und Terminplan und markieren die Stellen, an denen ein Bauteil später verdeckt wird. Liegt ein Baugrundgutachten vor, beziehen wir es ein.
Daraus entsteht ein Prüfplan, der festlegt, welche Gewerke wir an welchem Bauabschnitt ansehen und wie Sie uns über den Baufortschritt informieren.
Zu jedem Kontrollpunkt kommen wir nach Absprache auf die Baustelle, sobald das jeweilige Gewerk fertiggestellt, aber noch nicht verdeckt ist. Den passenden Zeitpunkt stimmen Sie mit uns und dem Bauträger ab.
Vor Ort nehmen wir die relevanten Bauteile in Augenschein und vergleichen die Ausführung mit Baubeschreibung, Plänen und den anerkannten Regeln der Technik.
Beim Keller achten wir auf Abdichtungsbahnen, Anschlüsse und die Situation in der Baugrube, beim Dach auf Unterdeckung und Dämmung, beim Estrich auf den Aufbau darunter.
Messungen führen wir durch, soweit der Befund sie erfordert. Auffälligkeiten sprechen wir auf Wunsch direkt vor Ort mit Ihnen durch.
Jeden Befund halten wir in einer Fotodokumentation fest, sodass später nachvollziehbar bleibt, in welchem Zustand das Bauteil vor dem Verschließen war.
Nach dem Termin werten wir die Befunde aus und beurteilen, ob es sich um eine Abweichung, einen Mangel oder einen Punkt zur Beobachtung handelt. Maßstab sind Baubeschreibung, Pläne und Regeln der Technik.
Für jeden Mangel benennen wir die mögliche Ursache und das Risiko für die Bausubstanz, etwa für eindringende Feuchte im Keller.
Daraus leiten wir ab, welche Nachbesserung vor dem nächsten Arbeitsschritt sinnvoll ist und was bis dahin offen bleiben kann.
Sie erhalten zu jedem Kontrollpunkt ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Befunden und Empfehlungen, klar gegliedert nach Bauteilen.
Wir erläutern Ihnen die Ergebnisse persönlich oder digital, damit Sie die Punkte gegenüber dem Bauträger sachlich ansprechen können. Rückfragen beantworten wir auf Wunsch auch telefonisch.
Die Protokolle aller Termine ergeben zusammen eine durchgehende Dokumentation der Kontrollpunkte bis zur Abnahme, die Sie als Auftraggeber selbst erklären.
An jedem Kontrollpunkt vergleichen wir, was gebaut wurde, mit dem, was Bauvertrag und Baubeschreibung zusagen. Dabei geht es nicht um Optik, sondern um Bauteile, deren Fehler sich später nur mit großem Eingriff beheben lassen. Weil Florian Wurster selbst weder baut noch saniert, zählt für ihn allein, ob die Ausführung dem Vertrag entspricht. Welche Punkte wir ansehen, richtet sich nach Ihrem Prüfplan, den wir vor dem ersten Termin gemeinsam festlegen. Ergibt sich auf der Baustelle ein zusätzlicher Prüfbedarf, sprechen wir Sie darauf an. Bei einem Reihenhaus mit Keller gehören die folgenden Inhalte regelmäßig dazu:
Unter dem Stadtgebiet liegen Terrassenkiese und -sande der Untermainebene. In diesen Böden kann sich Wasser bewegen, und der Grundwasserstand kann sich im Lauf des Jahres verändern. Für einen Keller heißt das: Die Abdichtung muss zu dem Wasser passen, das am konkreten Grundstück tatsächlich ansteht.
Welche Beanspruchung dort zu erwarten ist, ergibt sich aus den Planunterlagen und, falls vorhanden, aus einem Baugrundgutachten. Wir prüfen auf der Baustelle, ob die ausgeführte Abdichtung dieser Planung entspricht und ob Anschlüsse und Durchführungen sorgfältig ausgebildet sind.
Am Main schützen Deiche unter anderem Klein-Auheim und die Innenstadt. Ein Deich hält Oberflächenwasser ab, das Grundwasser im Boden dahinter bleibt jedoch in Bewegung. Keller in solchen Lagen können Sicker- oder Druckwasser erhalten, was am Objekt zu prüfen ist.
Großauheim liegt am nördlichen Mainufer, in seiner Gemarkung auch großteils der 1924 eröffnete Mainhafen. Bei Neubauten in Ufernähe bestimmt die Nähe zum Fluss, wie aufmerksam Abdichtung und Anschlüsse geprüft werden sollten, bevor die Baugrube geschlossen wird.
Sand kann bei Wasserzutritt an Stabilität verlieren. Deshalb sehen wir uns beim Kontrolltermin auch an, wie die Baugrube gesichert ist, ob Wasser in der Grube steht und wie es abgeleitet wird.
Bei einem Reihenhaus können sich mehrere Häuser eine Baugrube teilen. Ein Fehler an einem Anschluss kann so auch das Nachbarhaus betreffen, und umgekehrt.
Dokumentiert wird jeder dieser Punkte mit Fotos, bevor die Grube verfüllt ist. So bleibt der Zustand auch später nachvollziehbar.
Die Kontrolle je Gewerk ist auf feste Prüfzeitpunkte ausgerichtet: Sie wählen die Bauteile, die Ihnen am wichtigsten sind, und wir prüfen sie, bevor sie verdeckt werden. Wer stattdessen über die gesamte Bauzeit einen Sachverständigen an seiner Seite möchte, findet dies in unserer Baubegleitung. Für die Begehung am Ende des Baus gibt es die Abnahmebegleitung als eigene Leistung. Beide Angebote lassen sich mit einzelnen Kontrollpunkten kombinieren. Typische Ausgangslagen für die Kontrolle je Gewerk sind:
Für Neubauten in Hanau gilt die Hessische Bauordnung. Seit dem 1. Januar 2026 ist Hanau kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Darmstadt. Für Ihr Bauvorhaben sind vor allem diese Behörden und Gerichte relevant:
Liegt Ihr Grundstück im Umfeld eines Kulturdenkmals, kann das Denkmalschutzrecht des Landes Hessen zusätzliche Vorgaben bringen. Unsere Protokolle beschreiben den technischen Zustand der Bauteile, über Genehmigungen entscheiden die Behörden.
Die Übersicht zeigt, worauf wir an den zentralen Kontrollpunkten achten und welcher Arbeitsschritt das Bauteil anschließend verdeckt. Daran orientiert sich der passende Zeitpunkt für den jeweiligen Kontrolltermin auf Ihrer Baustelle.
| Bauteil | Prüfinhalt | Verdeckt durch |
|---|---|---|
| Kellerabdichtung | Bahnen, Anschlüsse, Durchführungen | Verfüllen der Baugrube |
| Rohbau | Mauerwerk, Auflager, Haustrennwand | Innenputz |
| Dach | Unterdeckung, Dämmung, Anschlüsse | Innenverkleidung |
| Estrich | Leitungen, Dämmlagen, Randstreifen | Estrichschicht |
Fenster und Innenausbau nehmen wir je nach Bauvertrag hinzu. Welche Punkte Sie beauftragen, legen wir im ersten Gespräch fest, und jeder Termin endet mit einem schriftlichen Protokoll samt Fotos.
Eine Kontrolle je Gewerk ist nur so hilfreich wie die Unabhängigkeit und Sorgfalt dessen, der sie durchführt. Achten Sie vor der Beauftragung auf folgende Punkte:
Fragen Sie außerdem nach, ob die Ergebnisse verständlich erläutert werden. Ein Protokoll nützt Ihnen am meisten, wenn Sie wissen, was daraus folgt.
Bei der Kontrolle je Gewerk legen wir gemeinsam feste Prüfpunkte fest, etwa Kellerabdichtung, Rohbau, Dach und Estrich. Die Baubegleitung umfasst dagegen die gesamte Bauzeit mit Terminen in allen Bauphasen. Welche Form passt, hängt von Ihrem Vertrag, dem Bauablauf und Ihrem Sicherheitsbedürfnis ab.
Vorrangig die Abdichtung erdberührter Bauteile, weil sie nach dem Verfüllen nicht mehr zugänglich ist. Danach folgen die Haustrennwand zum Nachbarhaus, die Dachanschlüsse und der Aufbau unter dem Estrich.
Unter Hanau liegen Terrassenkiese und -sande, in denen das Grundwasser jahreszeitlich schwanken kann. Ob die ausgeführte Abdichtung zu den geplanten Verhältnissen passt, prüfen wir an der offenen Kellerwand, solange die Baugrube noch nicht verfüllt ist.
Florian Wurster kommt persönlich zu den vereinbarten Kontrollpunkten. Sie können gerne dabei sein, ebenso Vertreter des Bauträgers, wenn Sie das wünschen. So lassen sich Befunde direkt am Bauteil besprechen.
Wir beschreiben den Mangel im Protokoll mit Fotos und empfehlen, was vor dem nächsten Arbeitsschritt geklärt werden sollte. Auf Wunsch prüfen wir die nachgebesserte Stelle bei einem weiteren Termin erneut und ergänzen das Protokoll.
Hilfreich sind Bauträgervertrag, Baubeschreibung, Pläne und der Terminplan des Bauträgers. Liegt ein Baugrundgutachten vor, sehen wir es uns ebenfalls an, weil es Hinweise zur Beanspruchung der Kellerabdichtung enthält. Fotos vom bisherigen Baufortschritt ergänzen das Bild.
Nein. Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber selbst gegenüber dem Bauträger. Unsere Protokolle der einzelnen Kontrollpunkte zeigen jedoch, in welchem Zustand verdeckte Bauteile waren, und sind eine gute Grundlage für die spätere Abnahmebegleitung, die wir als eigene Leistung anbieten. Offene Punkte aus den Protokollen lassen sich dort gezielt nachverfolgen.
Unser Büro baut und saniert nicht selbst und wird nur von Ihnen beauftragt. Florian Wurster, am FIB in Bauschäden und Baumängeln ausgebildet, bewertet allein die Ausführung. Weder Bauträger noch Handwerksbetriebe haben Einfluss auf den Inhalt der Protokolle, die Sie erhalten. Befunde werden technisch begründet und mit Fotos belegt, damit Sie jede Aussage selbst nachvollziehen und gegenüber dem Bauträger vertreten können.
Ja, die Kontrolle an festen Prüfpunkten eignet sich auch für Gewerbeobjekte wie Praxen, Büros oder Ladenlokale. Die Kontrollpunkte richten sich dann nach Bauvertrag und Baubeschreibung des Objekts. Jeder Termin endet mit einem schriftlichen Protokoll mit Fotos, das Sie an Bauleitung oder Bauträger weitergeben können.
Schildern Sie uns kurz, welches Haus Sie bauen lassen, wo das Grundstück liegt und welche Gewerke Ihnen Sorgen machen. Wir schlagen Ihnen dann passende Kontrollpunkte vor und erstellen ein verbindliches Angebot.
Am Telefon klären wir in einer ersten Einschätzung, ob eine Kontrolle je Gewerk oder eher eine durchgehende Baubegleitung zu Ihrem Vorhaben passt. Danach stimmen wir die Termine auf den Bauablauf Ihres Bauträgers ab.
Telefon 06131 9197222, E-Mail anfrage@bausachverstaendiger-hanau.de, erreichbar Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr, Ortstermine in Hanau und Umgebung nach Absprache.
Nutzen Sie das Formular, um uns Ihr Bauvorhaben zu beschreiben. Nennen Sie gern Bauträger, Bauabschnitt und die Gewerke, die geprüft werden sollen, damit wir das Angebot passend vorbereiten können.
Sachverständigenbüro Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Unsere Kontrollpunkte führen wir in allen zehn Stadtteilen durch, von Wolfgang über Großauheim bis Klein-Auheim, und nach Absprache auch in Maintal, Erlensee, Bruchköbel oder Großkrotzenburg. Einen Überblick über alle Leistungen bietet die Seite Bausachverständige für Hanau und Umgebung.