Florian Wurster begleitet Ihren Neubau in Hanau als unabhängiger Sachverständiger und hält den Stand jeder Bauphase in einem schriftlichen Protokoll fest.
Viele Arbeiten am Neubau sind nur kurz sichtbar, bevor Estrich, Dämmung oder Verkleidung sie verdecken. Mit unserer Baubegleitung Hanau kommt Florian Wurster zu den Bauphasen, die Sie gemeinsam mit ihm festlegen, sieht sich die relevanten Bauteile vor Ort an und dokumentiert Ausführungsqualität, Abweichungen und Mängel mit Fotos. Nach jedem Termin halten Sie ein schriftliches Protokoll mit Empfehlungen für den nächsten Bauschritt in der Hand.
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Bei der Baubegleitung steht er ausschließlich auf Ihrer Seite als Bauherr.
Herr Wurster bietet selbst keine Bau- oder Sanierungsleistungen an. Das zählt dort, wo in Hanau viel neu entsteht: Auf der 50 Hektar großen früheren Pioneer-Kaserne in Wolfgang wächst seit 2017 ein Wohngebiet für 5.000 Menschen.
Jeder Termin endet mit einem nachvollziehbar dokumentierten Ergebnis: Fotos der geprüften Bauteile, Abweichungen vom Werkvertrag und von der Baubeschreibung, erfasste Mängel und eine Empfehlung, was vor dem nächsten Bauschritt zu klären ist. So haben Sie gegenüber Bauunternehmen oder Bauträger eine sachliche Grundlage für Ihre Gespräche.
Bauteile vor Ort prüfen lassen
Bei jedem Termin sieht sich Herr Wurster die Bauteile an, die in der aktuellen Bauphase entstehen, und beurteilt die Ausführungsqualität, bevor nachfolgende Gewerke darauf weiterarbeiten oder sie dauerhaft verdecken.
Vergleich mit den vertraglich vereinbarten Leistungen
Was im Werkvertrag und in der Baubeschreibung steht, ist der Maßstab für die Ausführung. Wir gleichen Materialien, Aufbauten und Details mit diesen Unterlagen ab und halten fest, wo die Baustelle davon abweicht oder anerkannte Regeln der Technik nicht eingehalten erscheinen.
Mängel erfassen, bevor spätere Arbeiten sie verdecken
Fehlstellen an Abdichtung, Dämmung oder Anschlüssen sind nach dem nächsten Arbeitsschritt oft nicht mehr zugänglich. Deshalb werden sie im laufenden Bau erfasst, beschrieben und eindeutig einem Bauteil zugeordnet.
Fotodokumentation zu jedem einzelnen Termin
Jeder Befund wird fotografiert und mit Ort und Bauteil verknüpft. So lässt sich später nachvollziehen, in welchem Zustand ein Bauteil zum Zeitpunkt der Begehung war.
Ein schriftliches Protokoll mit klaren Empfehlungen
Das Protokoll fasst Befunde, Abweichungen und Mängel zusammen und nennt, was vor dem weiteren Bauablauf nachgebessert oder geklärt werden sollte.
Erläuterung der Ergebnisse, persönlich oder auch digital
Herr Wurster erklärt die Befunde verständlich und beantwortet Ihre Rückfragen auf Wunsch auch telefonisch.
Der Aufwand einer Baubegleitung hängt von Objekt, Fragestellung und Umfang ab, vor allem von der Zahl der Termine. Bevor Sie sich entscheiden, erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot.
Ihre Anfrage bleibt unverbindlich; alle vereinbarten Termine stehen schriftlich im Angebot, ohne versteckte Kosten.
Zunächst zählt das Objekt selbst: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller stellt andere Anforderungen als eine Doppelhaushälfte auf einer engen Baulücke oder ein Reihenhaus vom Bauträger.
Entscheidend ist außerdem, ob Sie nur einzelne Bauphasen prüfen lassen möchten oder eine durchgehende Begleitung von der Bodenplatte bis zur Übergabe des fertigen Hauses wünschen.
Je mehr Bauabschnitte und Gewerke Sie einbeziehen, desto mehr Ortstermine sind abzustimmen und zu protokollieren.
Liegen Werkvertrag, Baubeschreibung und Pläne vollständig vor, lassen sich die Termine gezielt auf die kritischen Arbeitsschritte legen.
Besonderheiten am Grundstück, etwa ein Keller in Sand und Kies, fließen ebenfalls in die Planung der Termine und damit in das Angebot ein.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch über Ihr Bauvorhaben, den Stand der Planung und die Frage, welche Bauphasen begleitet werden sollen.
Herr Wurster sieht anschließend Werkvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan durch, um zu erkennen, welche Arbeitsschritte für die Kontrolle entscheidend sind und wo Abweichungen besonders folgenreich wären.
Daraus entsteht ein Terminplan, der sich am tatsächlichen Bauablauf orientiert und den Sie bei Verschiebungen auf der Baustelle anpassen können.
Zu den vereinbarten Bauphasen findet jeweils ein Ortstermin auf der Baustelle statt, auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen und der Bauleitung des ausführenden Unternehmens.
Vor dem Betonieren der Bodenplatte stehen Abdichtung, Bewehrung und Rohrdurchführungen im Mittelpunkt, später das Mauerwerk, die Decken und die Anschlüsse des Rohbaus.
Beim Dach und bei den Fenstern achtet Herr Wurster auf Anschlüsse, Luftdichtheit und Abdichtungsebenen, im Innenausbau auf Estrich, Installationen, Nassbereiche und Oberflächen.
Alle relevanten Bauteile werden in Augenschein genommen und fotografiert; Messungen erfolgen, soweit die Fragestellung sie erfordert. Abweichungen von Vertrag und Baubeschreibung werden direkt notiert.
Auffälligkeiten bespricht Herr Wurster noch vor Ort mit Ihnen, damit Sie wissen, was vor dem nächsten Arbeitsschritt zu klären ist und welche Punkte im Protokoll auftauchen werden.
Die Befunde jedes Termins werden im Anschluss ausgewertet und technisch begründet eingeordnet.
Das schriftliche Protokoll enthält Fotos, eine Beschreibung der festgestellten Mängel und Abweichungen sowie den jeweiligen Bezug zu Vertrag, Baubeschreibung und betroffenem Bauteil.
Jede Position schließt mit einer Empfehlung, welche Nachbesserung oder Klärung vor dem nächsten Bauschritt sinnvoll ist und worauf beim Folgetermin zu achten ist.
Nach jedem Termin erläutert Herr Wurster Ihnen das Protokoll persönlich oder digital und beantwortet Ihre Rückfragen, auf Wunsch auch telefonisch.
Mit diesen Unterlagen können Sie gegenüber Bauunternehmen oder Bauträger sachlich auf Nachbesserungen hinwirken, bevor die betroffenen Bauteile verdeckt sind.
Am Ende der Bauzeit liegt eine durchgehende Dokumentation aller begleiteten Bauphasen vor, die auch bei der späteren Abnahme als Grundlage dient.
Eine Baubegleitung ist nur so gut wie die Wahl der Termine. Herr Wurster legt sie dorthin, wo Bauteile entstehen, die später nicht mehr ohne Eingriff zugänglich sind, und richtet sich dabei nach dem tatsächlichen Fortschritt auf der Baustelle. In der Rohbauphase stehen vor allem die Bauteile im Vordergrund, die Feuchte, Wasser und Lasten aufnehmen und über Jahrzehnte zuverlässig funktionieren müssen. Die folgende Übersicht nennt je Bauphase, was beim Termin noch offen liegt und deshalb jetzt angesehen werden muss:
Unter Hanau liegen Terrassenkiese und -sande der Untermainebene. Für Bauherren hat dieser Untergrund Eigenheiten, die bei einem Neubau beachtet werden sollten.
In Sand und Kies kann das Grundwasser jahreszeitlich schwanken. Ob und wie stark ein Keller davon betroffen sein kann, lässt sich nur am Objekt prüfen; deshalb gehört die Abdichtung von Bodenplatte und Kellerwänden zu den wichtigsten Terminen der Baubegleitung.
Sand kann bei Wasserzutritt an Stabilität verlieren. Wie die Baugrube gesichert und das Erdreich wieder verfüllt wird, sehen wir uns daher am Objekt an.
In Wolfgang entstehen viele Neubauten auf früheren Militärflächen. Nach dem Abzug der US-Armee 2008 blieben in Hanau rund 350 Hektar Konversionsfläche, darunter die Pioneer-Kaserne, auf der heute der Pioneer-Park wächst. Wer dort baut, sollte die Unterlagen zur Vornutzung des Grundstücks zur Baubegleitung mitbringen.
Mittelbuchen ist seit dem 31. Dezember 1971 der nördlichste Stadtteil. Wird dort eine Baulücke neben bestehenden Häusern bebaut, kann eine Beweissicherung des Nachbarzustands vor Baubeginn sinnvoll sein.
In Großauheim, wo großteils der 1924 eröffnete Mainhafen liegt, erreicht schon ein HQ10 am Main Siedlungsgebiete. Für Neubauten dort zählt, wie Keller und Hausanschlüsse gegen Wasser ausgeführt werden.
All diese Punkte nimmt Herr Wurster in den Terminplan auf.
Herr Wurster prüft, dokumentiert und empfiehlt, er plant nicht und führt keine Arbeiten aus. Sie behalten damit alle Entscheidungen in der Hand, haben aber zu jeder Bauphase eine fachliche Einschätzung, die technisch begründet und mit Fotos belegt ist. Rückfragen zum Protokoll klärt er persönlich oder digital. Steht am Ende der Bauzeit die Abnahme an, bildet die Dokumentation eine gute Grundlage; ausführlich beschreibt das unsere Seite zur Bauabnahme. Einen Überblick über alle Leistungen und das Einsatzgebiet finden Sie auf der Startseite des Sachverständigenbüros Wurster.
Für einen Neubau in Hanau gelten die Hessische Bauordnung und die Vorgaben der zuständigen Behörden. Hanau ist seit dem 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Darmstadt; Bauaufsicht und Denkmalschutz nimmt die Stadt selbst wahr, über Streitfälle entscheiden die Gerichte in Hanau.
Unser Protokoll hält den Zustand der Bauteile fest; die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber selbst.
Die Tabelle zeigt in kompakter Form, welche Bauteile je Bauphase angesehen werden und was Sie anschließend im Protokoll finden.
| Bauphase | Was angesehen wird | Was im Protokoll steht |
|---|---|---|
| Bodenplatte und Keller | Abdichtung, Arbeitsfugen, Durchführungen, Bewehrung | Fotos, Abweichungen, Empfehlung vor dem Betonieren |
| Rohbau | Mauerwerk, Decken, Anschlüsse | Abgleich mit Plänen und Baubeschreibung |
| Fenster und Dach | Dämmung, Luftdichtheit, Anschlussfugen | Mängel mit Bauteilbezug und Fotos |
| Innenausbau | Estrich, Installationen, Nassbereiche | Hinweise vor dem Verdecken |
Welche Phasen Sie begleiten lassen, legen Sie gemeinsam mit Herrn Wurster selbst fest.
Bei der Wahl eines Sachverständigen für die Baubegleitung lohnt ein genauer Blick auf Unabhängigkeit, Ausbildung und Arbeitsweise. Wer selbst Bauleistungen anbietet, steht schnell zwischen zwei Interessen und kann Ihre Seite nicht ohne Vorbehalt vertreten.
Florian Wurster erfüllt diese Punkte und erläutert seine Ergebnisse verständlich. Für Prüfungen an festen Kontrollpunkten je Gewerk gibt es zusätzlich unsere baubegleitende Qualitätskontrolle.
Geprüft werden die Bauteile, die in der jeweiligen Bauphase entstehen: Abdichtung und Bodenplatte, Mauerwerk und Decken, Dach, Fenster sowie Estrich und Installationen im Innenausbau. Maßstab sind Werkvertrag, Baubeschreibung und die anerkannten Regeln der Technik. Jeder Befund wird fotografiert und im Protokoll beschrieben.
Am meisten Bauteile lassen sich offen ansehen, wenn die Begleitung schon vor dem Betonieren der Bodenplatte beginnt. Dann können Abdichtung, Bewehrung und Durchführungen geprüft werden, bevor sie dauerhaft im Beton verschwinden. Ein späterer Einstieg ist ebenfalls möglich.
Das Protokoll enthält Fotos der geprüften Bauteile, festgestellte Mängel und Abweichungen mit Bauteilbezug sowie eine Empfehlung, was vor dem nächsten Bauschritt nachgebessert oder geklärt werden sollte.
Das ist nicht zwingend. Eine Teilnahme ist dennoch sinnvoll, weil sich Auffälligkeiten direkt am Bauteil besonders anschaulich erklären lassen. Die Ergebnisse erhalten Sie in jedem Fall schriftlich und auf Wunsch persönlich erläutert.
Hilfreich sind Werkvertrag, Baubeschreibung, Pläne, Bauzeitenplan und vorhandene Unterlagen zum Grundstück. Bei Grundstücken auf früheren Militärflächen in Wolfgang zählen auch Angaben zur Vornutzung. Je vollständiger die Unterlagen, desto gezielter lassen sich die Termine legen.
Die Baubegleitung begleitet Ihren Neubau über die Bauzeit und erfasst Mängel, solange Bauteile noch zugänglich sind. Die Bauabnahme ist dagegen die Begehung am Ende, vor der Sie als Auftraggeber die Abnahme erklären. Die Dokumentation aus der Begleitung kann dafür eine Grundlage sein.
Der Umfang richtet sich nach Objekt, Fragestellung und der Zahl der Bauphasen, die Sie begleiten lassen. Ein Einfamilienhaus mit Keller auf sandigem Untergrund erfordert andere Schwerpunkte als eine Doppelhaushälfte ohne Keller auf einer Baulücke. Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot, das genau diese Punkte berücksichtigt.
Unter Hanau liegen Terrassenkiese und -sande der Untermainebene. In diesen Böden kann das Grundwasser jahreszeitlich schwanken, und Sand kann bei Wasserzutritt an Stabilität verlieren. Ob das für Ihr Grundstück eine Rolle spielt, lässt sich nur am Objekt prüfen. Deshalb achtet Herr Wurster bei Baugrube, Bodenplatte und Kellerabdichtung besonders auf diese Punkte und hält die Befunde im Protokoll fest.
Am besten vor Baubeginn, wenn Bauvertrag und Baubeschreibung vorliegen. Dann lassen sich die Termine an Bodenplatte, Abdichtung, Rohbau und Dach planen, solange diese Bauteile noch offen liegen. Bei Neubauten in Kies und Sand mit jahreszeitlich schwankendem Grundwasser ist der Termin an der Kellerabdichtung besonders wichtig; was dort konkret nötig ist, prüfen wir am Objekt.
Schildern Sie uns kurz Ihr Bauvorhaben, den Stand der Planung und welche Bauphasen Sie begleiten lassen möchten. Wir melden uns schnellstmöglich und besprechen mit Ihnen den passenden Umfang.
Florian Wurster bietet selbst keine Bauleistungen an und prüft Ihren Neubau ausschließlich in Ihrem Auftrag. Ortstermine in Hanau und im Umland finden nach Absprache statt, abgestimmt auf Ihren Bauablauf.
Ergänzende Leistungen rund um Ihren Neubau in Hanau finden Sie auf diesen weiteren Seiten unseres Sachverständigenbüros:
Senden Sie uns Ihre Anfrage zur Baubegleitung mit ein paar Eckdaten zu Objekt und Bauphase. Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot für den vereinbarten Umfang.
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Erreichbar Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr
Wir begleiten Neubauten in allen zehn Stadtteilen, etwa in Wolfgang, Mittelbuchen und Großauheim. Ortstermine nach Absprache sind auch im Umland möglich, etwa in Maintal, Bruchköbel, Erlensee, Rodenbach, Großkrotzenburg, Mühlheim am Main und Hainburg.