Mit der Hauskaufberatung Hanau wissen Sie vor dem Notartermin, in welchem Zustand Wände, Dach, Keller und Haustechnik Ihres Wunschobjekts sind. Florian Wurster, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung, sieht sich das Gebäude gemeinsam mit Ihnen an und ordnet erkennbare Mängel technisch begründet ein.
Eine Besichtigung mit dem Makler zeigt Räume und Grundriss, selten aber verdeckte Schwachstellen am Gebäude.
Bei der Begehung geht es um die Substanz: Welche Mängel sind sichtbar, welche Ursachen kommen dafür in Frage und welche Punkte sollten Sie vor der Beurkundung klären, etwa über Unterlagen oder eine gezielte Nachfrage beim Verkäufer?
Gerade in Hanau lohnt der genaue Blick auf das Baujahr. Beim Luftangriff am 19. März 1945 wurden 87 Prozent der Innenstadt zerstört, viele Häuser dort sind also Wiederaufbauten der Nachkriegszeit mit eigener Bauweise. In der Steinheimer Altstadt stehen dagegen Fachwerkhäuser, deren Holztragwerk andere Fragen aufwirft. Wir passen die Begehung an das jeweilige Gebäude an und halten jede Feststellung mit Fotos fest, damit Sie Ihre Entscheidung auf nachvollziehbare Befunde stützen können.
Ein Wiederaufbauhaus der 1950er Jahre in der Innenstadt ist anders konstruiert als ein Fachwerkhaus in Steinheim oder ein Haus in Kesselstadt nahe der Kinzigmündung. Die Bauepoche bestimmt, wo wir am Objekt besonders genau hinsehen.
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, Spuren an Dach und Holzbauteilen: Solche Hinweise ordnen wir ein, bevor Sie sich vertraglich binden.
Vom Keller bis zum Dachstuhl gehen wir die zugänglichen Bauteile in fester Reihenfolge durch. So bleibt der Rundgang nachvollziehbar, und Sie können jede Feststellung später in der Fotodokumentation dem passenden Bauteil zuordnen.
Zu jedem Befund sagen wir Ihnen, ob er nur beobachtet werden sollte, ob eine weitere Untersuchung ratsam ist oder ob eine Instandsetzung ansteht.
Florian Wurster führt selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten aus. Seine Einschätzung orientiert sich allein am vorgefundenen Zustand und an Ihrer Frage zum Gebäude.
Wie umfangreich die Hauskaufberatung ausfällt, richtet sich nach dem Objekt, Ihrer Fragestellung und dem gewünschten Umfang der Dokumentation. Bevor wir beginnen, erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot, das genau beschreibt, welche Leistungen enthalten sind.
Die Anfrage ist für Sie unverbindlich, das schriftliche Angebot nennt jede Position, versteckte Kosten kommen nicht hinzu.
Eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus erfordert einen anderen Rundgang als ein frei stehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dach. Bei einer Wohnung sehen wir neben dem Sondereigentum auch die zugänglichen Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus, Keller und, soweit erreichbar, das Dach an.
Auch die Fragestellung beeinflusst den Aufwand. Manche Käufer möchten einen allgemeinen Überblick über den Zustand, andere haben bereits einen konkreten Verdacht, etwa feuchte Kellerwände oder Risse über Fenstern, der genauer betrachtet werden soll.
Wichtig ist außerdem, wie Sie die Ergebnisse erhalten möchten: als mündliche Erläuterung vor Ort mit Fotos oder zusätzlich als schriftliche Zusammenfassung, die Sie mit Verkäufer, Bank oder Familie besprechen können.
Liegen Grundrisse, Baubeschreibung oder Protokolle der Eigentümerversammlung vor, helfen sie bei der Vorbereitung. Ob ein zweiter Ortstermin sinnvoll ist, klären wir mit Ihnen gemeinsam.
Am Telefon schildern Sie uns das Objekt, das Baujahr und Ihre offenen Fragen. Wir klären, welcher Prüfumfang sinnvoll ist.
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse und vorhandene Unterlagen zu Modernisierungen. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot und wir vereinbaren den Ortstermin in Hanau nach Absprache.
Vor Ort nehmen wir die relevanten Bauteile in Augenschein: Fassade, Dach, soweit zugänglich, Fenster, Innenräume, Keller und sichtbare Leitungen. Jede Auffälligkeit wird fotografiert und einem Bauteil zugeordnet.
Gleichzeitig erfassen wir mögliche Schadensursachen, etwa Feuchte, Risse oder Verformungen. Soweit der Fall sie erfordert, ergänzen wir Messungen. Sie können beim Rundgang dabei sein, auf Stellen hinweisen, die Ihnen bei früheren Besichtigungen aufgefallen sind, und direkt Fragen stellen.
Nach dem Termin werten wir die Befunde und Fotos in Ruhe aus. Wir beurteilen, welche Ursachen für einen Mangel in Betracht kommen und wie dringend er ist.
Daraus leiten wir ab, welche Maßnahmen notwendig erscheinen und welche Fragen vor dem Kauf noch mit dem Verkäufer oder der Verwaltung geklärt werden sollten.
Sie erhalten eine klar gegliederte Darstellung der Befunde mit Fotos und Empfehlungen.
Florian Wurster erläutert Ihnen die Ergebnisse persönlich oder digital, auf Wunsch auch in einem Telefongespräch für Rückfragen.
Eine Aussage zum Kaufpreis gehört nicht dazu. Sie wissen aber, welche Punkte Sie vor der Beurkundung ansprechen sollten.
Die Geschichte der Stadt ist an vielen Gebäuden noch heute ablesbar, und sie wirkt sich unmittelbar darauf aus, was bei einer Kaufbegehung zu prüfen ist. Hanau verlor im Zweiten Weltkrieg rund 80 Prozent seiner Bausubstanz, in der Altstadt standen nur noch sieben von 450 Häusern. Was heute in der Innenstadt steht, ist daher überwiegend nach dem Krieg entstanden. Viele dieser Häuser können seither in einzelnen Abschnitten modernisiert worden sein. Für Käufer einer Wohnung in einem solchen Mehrfamilienhaus ergeben sich daraus typische Prüffragen:
Keiner dieser Punkte bedeutet, dass ein bestimmtes Haus betroffen ist. Sie zeigen aber, warum eine Begehung in Hanau ortsbezogen vorbereitet werden sollte. Wir gleichen die Lage des Objekts, das Baujahr und die sichtbaren Befunde miteinander ab und sagen Ihnen, welche Fragen Sie vor dem Kauf noch klären sollten, etwa über Unterlagen des Verkäufers oder die Hausverwaltung. Tritt ein Schaden auf, dessen Ursache bei der Kaufbegehung offen bleibt, kann eine vertiefte Schadensanalyse folgen.
Je nach Stadtteil und Bauzeit unterscheiden sich die Gebäude in Hanau deutlich. Die folgenden Schwerpunkte helfen bei der Einordnung, ersetzen aber nicht den Blick auf das einzelne Haus. Viele Käufer interessieren sich für zwei sehr unterschiedliche Gebäudetypen: die Wohnung im Nachkriegsbau der Innenstadt und das Fachwerkhaus in einem der alten Ortskerne. Bei Wiederaufbauhäusern der 1950er Jahre in der Innenstadt achten wir vor allem auf:
In der Neustadt kommt eine Besonderheit hinzu: Sie wurde 1597 von reformierten Glaubensflüchtlingen aus den Spanischen Niederlanden gegründet, und ihr schachbrettartiges Straßennetz steht als Kulturdenkmal unter Schutz. Bei Änderungen an Gebäuden kann deshalb das Denkmalschutzrecht des Landes Hessen eine Rolle spielen. Wer nach dem Kauf Fenster, Fassade oder Dach erneuern möchte, sollte das früh berücksichtigen und vorab bei der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Hanau nachfragen.
Steinheim erhielt 1320 Stadtrecht und ist für seine Fachwerk-Altstadt bekannt. Wer hier ein Fachwerkhaus kauft, übernimmt ein Gebäude mit Holztragwerk, das empfindlich auf Feuchte reagiert. Viele dieser Häuser können im Lauf der Zeit umgebaut worden sein, und nicht jede frühere Sanierung passt bauphysikalisch zum Fachwerk, etwa dichte Anstriche oder ungeeignete Putze. Bei der Begehung sehen wir uns besonders an:
Ob ein Befund harmlos ist oder eine genauere Untersuchung braucht, erklären wir Ihnen direkt am Bauteil. Ähnliche Fragen stellen sich in Kesselstadt, wo neben älteren Häusern auch Gebäude in Lagen nahe der Kinzigmündung stehen. Dort richten wir den Blick zusätzlich auf Keller und Sockel, weil Feuchte aus dem Untergrund oder aus früheren Hochwasserereignissen Spuren hinterlassen haben kann. Alle Befunde halten wir mit Fotos fest, damit Sie sie später nachvollziehen können.
Wer in Hanau ein Bestandsgebäude kauft, übernimmt es mit seinem rechtlichen Stand, also auch mit allen genehmigten und nicht genehmigten Änderungen früherer Eigentümer. Hanau ist seit dem 1. Januar 2026 kreisfreie Stadt. Beim Kauf wichtig sind vor allem zwei städtische Stellen und, im Streitfall, die Gerichte:
Ob An- oder Umbauten genehmigt sind, sollten Sie vor dem Kauf anhand der Bauakte klären. Wir weisen Sie darauf hin, wenn bauliche Befunde solche Fragen aufwerfen, etwa ein ausgebautes Dachgeschoss oder ein nachträglich angebauter Wintergarten.
Nicht jedes Objekt erfordert denselben Aufwand. Die passende Form richtet sich nach dem Gebäude und Ihren offenen Fragen:
| Form | Geeignet, wenn | Sie erhalten |
|---|---|---|
| Rundgang mit mündlicher Erläuterung | Sie vor der Entscheidung einen Überblick über den Zustand wünschen | Erläuterung am Objekt samt Fotodokumentation |
| Rundgang mit schriftlicher Zusammenfassung | Sie Befunde mit Verkäufer oder Bank besprechen wollen | Geordnete Befunde mit Fotos und Empfehlungen |
| Vertiefte Untersuchung | ein Schaden auffällt, dessen Ursache unklar bleibt | Klärung der Ursache samt Empfehlung |
Welche Variante sinnvoll ist, klären wir im Vorgespräch.
Ein Gutachter für den Hauskauf sollte vor allem neutral arbeiten und seine Befunde belegen können. Gerade bei älteren Gebäuden in Hanau kommt es darauf an, dass Bauweise und Lage richtig eingeordnet werden. Achten Sie bei der Auswahl auf folgende Punkte:
Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie auf unserer Startseite.
Geprüft werden alle zugänglichen Bauteile, die für Ihre Kaufentscheidung wichtig sind: Fassade, Dach, Fenster, Innenräume, Keller und sichtbare Leitungen. Bei Wohnungen kommen Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Keller hinzu, soweit sie erreichbar sind.
Die Begehung übernimmt Florian Wurster persönlich; seine Ausbildung am FIB umfasst Bauschäden, Baumängel, Gebäudeanalyse und Beweissicherung.
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen geben Protokolle der Eigentümerversammlung Hinweise auf geplante oder erledigte Instandsetzungen. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis, die Begehung ist trotzdem möglich.
Viele Häuser in der Hanauer Innenstadt entstanden nach der Zerstörung im März 1945 neu. Wir prüfen deshalb Außenwände auf Wärmebrücken und Feuchte, Decken und Wände auf Risse sowie Anschlüsse späterer Modernisierungen an die alte Substanz.
Fachwerk reagiert empfindlich auf Feuchte. Wir sehen uns Schwellen, Ständer, Gefache und den Dachstuhl genau an und achten auf Verformungen. Liegt das Haus in einem geschützten Bereich, kann das Denkmalschutzrecht des Landes Hessen spätere Änderungen beeinflussen.
Ja, das ist sogar ausdrücklich erwünscht. Sie sehen die Befunde mit eigenen Augen, können Fragen direkt stellen und hören am Bauteil, welche Auffälligkeit welche Bedeutung haben kann. Den Termin vor Ort vereinbaren wir nach Absprache mit Ihnen.
Der Aufwand richtet sich nach dem Objekt, Ihrer Fragestellung und dem gewünschten Umfang. Ein frei stehendes Einfamilienhaus mit Keller und Dachgeschoss erfordert einen längeren Rundgang als eine kleine Wohnung. Auch die Form des Ergebnisses spielt eine Rolle: Eine mündliche Erläuterung vor Ort ist weniger aufwendig als eine zusätzliche schriftliche Zusammenfassung. Bevor wir beginnen, erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot, in dem die enthaltenen Leistungen klar beschrieben sind. So wissen Sie vorab, womit Sie rechnen können.
Nein. Die Hauskaufberatung betrachtet den baulichen Zustand, nicht den Marktwert. Sie hören von uns, welche Mängel erkennbar sind, welche Ursachen in Frage kommen und welche Maßnahmen notwendig erscheinen. Diese Informationen können Sie in Ihre eigenen Überlegungen und in Gespräche mit dem Verkäufer einbeziehen. Wie Sie die Befunde in die Verhandlung einbringen, entscheiden Sie selbst. Wir liefern Ihnen dafür eine technisch begründete Grundlage mit Fotos und Empfehlungen.
Dann erläutern wir Ihnen, was erkennbar ist und welche Ursachen möglich sind. Lässt sich die Ursache bei der Begehung nicht klären, empfehlen wir gegebenenfalls eine vertiefte Untersuchung. Wichtig ist, dass Sie solche Punkte vor der Beurkundung kennen und mit dem Verkäufer besprechen können.
Ja, auch beim Kauf einer Eigentumswohnung sehen wir uns die zugänglichen Bauteile an: die Wohnung selbst und, soweit erreichbar, Keller, Treppenhaus und Dach des Gemeinschaftseigentums. Bei Mehrfamilienhäusern aus der Wiederaufbauzeit lohnt der Blick auf Abdichtung und Leitungen im Keller. Protokolle der Eigentümerversammlung helfen, angekündigte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum einzuordnen.
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Hanau im Blick und möchten wissen, worauf Sie achten sollten? Schildern Sie uns Objekt und Baujahr. Wir besprechen mit Ihnen, welcher Prüfumfang zu Ihrem Vorhaben passt.
Nutzen Sie das Formular oder rufen Sie uns an. Nennen Sie uns Adresse, Baujahr und Art des Objekts sowie Ihre wichtigsten Fragen. Anschließend erhalten Sie ein verbindliches Angebot und einen Vorschlag für den Ortstermin in Hanau nach Absprache.
Sachverständigenbüro Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Ortstermine finden in allen zehn Stadtteilen statt, von der Innenstadt über Kesselstadt und Steinheim bis Wolfgang. Auch Käufer aus dem Umland, etwa aus Maintal, Bruchköbel, Erlensee oder Großkrotzenburg, begleiten wir bei der Prüfung ihres Wunschobjekts nach Absprache.